Les programmes d'accès à la propriété

Vous êtes sur le point d’acheter votre toute première maison et vous aimeriez savoir quels sont les programmes d’accès à la propriété qui s’offrent à vous? Voici tout ce que vous devez savoir sur le sujet.

Le RAP

Parmi les subventions d’achat pour premier appartement qui existent, le RAP est une bonne solution. En effet, cette aide gouvernementale que l’on ne connaît plus sous le nom complet de régime d’accession à la propriété. En réalité, ce programme vous permet de pouvoir retirer des fonds de vos REER (régime enregistré d’épargne-retraite) dans le but d’acheter ou construire votre future maison. Pour vous aider, rien ne vous empêche de faire appel à un gestionnaire de copropriété qui pourra vous guider dans vos démarches pour l’obtention de votre subvention.

L’avantage de ce régime, c’est qu’il vous donnera la possibilité de rembourser les fonds sur une période de 15 ans sans devoir payer des impôts. Par contre, il est important de savoir que pour pouvoir faire un retrait dans un REER, il faut que la somme que l’on souhaite retirer soit dans le compte pendant au moins une période de 90 jours.

Lorsque la maison est notariée, vous disposez d’un délai de 30 jours pour pouvoir utiliser votre retrait.

Quelles sont les conditions pour s’inscrire au RAP?

Comme tous les programmes, vous aurez plusieurs conditions à respecter pour pouvoir en bénéficier, voici lesquelles:

Être considéré comme un premier acheteur
Résider au Canada au moment du retrait des REER
La maison que vous souhaitez acheter doit être votre résidence principale dans l’année suivant l’achat ou la construction de la maison

SCHL Éco Plus

Le SCHL Éco Plus est un programme entièrement conçu pour les personnes qui souhaitent acheter une maison écoénergétique. En effet, avec le réchauffement climatique qui ne cesse de prendre de l’ampleur au fil des années, de plus en plus de maisons sont construites avec une conscience plus écologique.

Ce programme permet aux nouveaux acheteurs d’avoir un remboursement de 25% sur leur prime d’assurance. Pour être admissible au programme, vous devrez montrer que vous respectez les normes demandées au niveau de votre consommation d’énergie ainsi que sur les émissions de gaz à effet de serre.

Le crédit d’impôt pour habitation

Les nouveaux acheteurs pourront également bénéficier d’un crédit d’impôt non remboursable pour pouvoir les aider à assumer toutes les dépenses liées à l’investissement d’une maison (notaire, taxes, frais d’évaluation…). En aidant les acheteurs à se libérer d’un poids financier, le crédit d’impôt les aide à faciliter l’accès à leur propriété.

Notez que pour être admissible au crédit d’impôt, il est essentiel que la maison soit située au Québec.

Finalement, il existe plusieurs programmes pour appuyer les acheteurs à faciliter leur accès à la propriété. Le RAP et le crédit d’impôt sont les plus connus et utilisés, mais il existe également de nouveaux programmes aidant à favoriser l’achat d’une maison écologique.