Taxes : S’adapter à l’immobilier

La Ville de Chambly a présenté son budget 2023. Si le taux de taxation de base a de nouveau baissé, le compte de taxes moyen augmente de 5 %. La faute à l’explosion du marché immobilier.

La valeur des maisons chamblyennes est montée de manière exponentielle ces dernières années. En moyenne, l’augmentation est estimée à 49 %. « Certaines propriétés unifamiliales, surtout celles des années 60-70, ont vu leur prix doubler en très peu de temps, assure Jean-François Auclair, directeur général de la Ville. Notre évaluation était donc en retard par rapport à la réalité du marché immobilier. » Le compte de taxes a inévitablement suivi le même mouvement de manière significative, avec une moyenne de 5 %.

« Certaines personnes vivront une augmentation de taxes, d’autres constateront une baisse. » – Alexandra Labbé

Pour contrecarrer le phénomène, les élus ont opté pour une baisse du taux de taxation de base, passant de 0,6209 % à 0,4375 % pour 100 $ d’évaluation foncière. Un choix qu’explique la mairesse, Alexandra Labbé. « Le budget tient compte du contexte économique inflationniste. Mais le conseil municipal a pris la décision de limiter cet impact sur l’ensemble des services municipaux. Ainsi, selon l’augmentation des valeurs des maisons, certaines personnes vivront une augmentation de taxes, d’autres constateront une baisse. L’ensemble est assez disparate. Le surplus de 2022 a aussi été investi dans le budget de 2023 en ce sens. De cette manière, la Ville perçoit les mêmes revenus que l’année dernière, indexés sur le coût de la vie. »

Les dépenses et les affectations projetées totalisent 56 646 000 $ (+ 8,62 %). La Ville explique cette augmentation par l’inflation concernant les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre. « On vit les mêmes obstacles que les entreprises, précise Jean-François Auclair. La pénurie de main-d’œuvre nous touche et nous devons gérer notre budget avec la même sagesse qu’une famille. »

« La quote-part versée à l’Autorité régionale de transport métropolitain est aussi plus importante, souligne la mairesse. Elle correspond à l’arrivée au printemps du REM, qui sera accompagné d’une facture dont on ne connaît pas encore le montant précisément. Mais cela bouleversera le quotidien des Chamblyens avec une desserte très intéressante, dont celle du parc industriel. » La Ville a tablé pour un investissement de 500 000 $ pour l’année 2023. Autre augmentation notable : la quote-part versée à la Régie intermunicipale de police Richelieu – Saint-Laurent. « Nous visons une augmentation des effectifs pour une présence plus importante, justifie Alexandra Labbé. L’affaire est d’ailleurs en cours. »

Écofiscalité

L’équipe municipale martèle son principal objectif. « Nous voulons nous assurer que la hausse de nos dépenses ne se reflète pas dans le compte de taxes », souligne la mairesse. Ainsi, les tarifs liés aux collectes de matières résiduelles et au traitement de l’eau potable restent fixes, au prix de 65 $ par porte. Mais une écofiscalité fait son apparition. « On applique la logique de l’utilisateur payeur, poursuit-elle. Les propriétaires de piscines devront verser un supplément de 65 $ lié au traitement et à la consommation d’eau potable. Il ne nous semblait pas logique de faire payer cette taxe à une autre partie de la population qui vit, par exemple, en condo et qui n’est pas concernée par cela. »

Autres revenus

Pour obtenir d’autres sources de revenus, la Ville a mis au point un règlement obligeant un promoteur qui projette de construire un immeuble de douze condos ou plus à payer une contribution par porte. Elle est évaluée à 5 000 $ pour une résidence pour personnes âgées, à 10 000 $ pour un condo situé entre le sous-sol et le cinquième étage, et enfin, à 15 000 $ à partir du sixième étage. « Cela nous permet de faire le suivi sur le financement de projets comme Unicité ou des infrastructures sportives », assure Mme Labbé.

Enfin, la politique environnementale est assumée par la Ville avec un investissement de 745 000 $. Elle aboutira à un rythme maintenu de plantation d’arbres, à inviter les citoyens à la mobilité active (jogging, marche, etc.), à une circulation dans la ville adaptée à un objectif écologique et des efforts en matière de lutte et adaptation aux changements climatiques. « On a reçu beaucoup d’appels, car les gens sont inquiets à la suite de la diffusion du rôle, confie René Gauvreau, trésorier et directeur des finances de la Ville. Mais on tient à les rassurer. Ils peuvent même appeler le Service des finances de la mairie, au besoin. »

Vous pouvez joindre la mairie de Chambly au 450 658-8788