Le courtage immobilier : en quoi ça consiste exactement ?

Qu’est-ce que le courtage immobilier ?
Au Québec, le courtage immobilier et la représentation du vendeur ou de l’acheteur lors du processus de vente ou d’achat d’une propriété. Le courtier immobilier est un professionnel qui détient une expertise du marché immobilier et qui agit à titre d’intermédiaire durant tout le processus transactionnel entre le vendeur et l’acheteur, et ce, jusqu’à la signature de l’acte de vente.

La loi sur le courtage immobilier
L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) veille à l’application et au respect de la Loi sur le courtage immobilier. Pour avoir le droit d’exercer, un courtier immobilier doit détenir une attestation officielle de l’OACIQ. Le permis de courtage est une preuve que votre courtier immobilier a suivi la formation exigée par l’organisme et qu’il en a réussi l’examen. Les courtiers, tout au long de leur carrière, doivent suivre le programme de formation continue de l’OACIQ afin de conserver leur droit de pratiquer.

Soyez prudent et n’hésitez à vous assurer que votre agent dispose d’un permis valide : ces règles ont été mises en place pour vous protéger lors de cette transaction importante. Un courtier immobilier qui ne respecte pas le code de déontologie sera soumis à un comité de discipline et pourra être poursuivi en justice.

Quel est le rôle de votre courtier immobilier lors de la vente de votre maison ?

• Définir et expliquer chaque clause du contrat de courtage qui vous lie avant d’obtenir votre signature ;
• Procéder à l’inspection visuelle de votre propriété et vous conseiller sur les améliorations qui pourraient la mettre en valeur, en faciliter la vente ou en augmenter la valeur sur le marché.
• Vous assister au moment de remplir la déclaration du vendeur ;
• Mettre en œuvre les activités promotionnelles sur lesquelles vous vous êtes entendus ;
• Vous informer de tout ce qui pourrait affecter la transaction et vous être défavorable ;
• Vous assister dans la négociation de la promesse d’achat afin de protéger vos droits et de promouvoir vos intérêts.
• Vous expliquer de façon claire et précise chaque étape de la transaction jusqu’à la signature de l’acte de vente ;
• Vous conseiller sur les aspects juridiques et financiers de la transaction.

Quel est le rôle de votre courtier immobilier lors de l’achat de votre maison ?

• Définir et expliquer chaque clause du contrat de courtage qui vous lie avant d’obtenir votre signature ;
• Promouvoir vos intérêts et protéger vos droits en tout temps ;
• Bien définir vos attentes, vos besoins et votre budget ;
• Prospecter le marché pour trouver des propriétés pourraient vous convenir ;
• Prendre rendez-vous, vous accompagner et vous conseiller lors des visites ;
• Estimer les besoins et les coûts de travaux potentiellement nécessaires ;
• Vous assister lors de la négociation des conditions d’acquisition et du prix de la propriété ;
• Vous conseiller sur les aspects juridiques et financiers de la transaction.

Pourquoi faire affaire avec un courtier immobilier ?
Faire appel à l’expertise d’un courtier immobilier vous permettra de négocier et d’obtenir le règlement le plus avantageux possible.