Chambly : le savoir-vivre en copropriété

Plusieurs copropriétés souffrent d’une mauvaise ambiance à Chambly. Pourtant, ce mode de vie pourrait bien être celui de l’avenir.

Ils sont une vingtaine réunis sur le stationnement de leur copropriété de Chambly en ce mardi soir. Leur objectif? « Contester les lourdeurs réglementaires et se présenter aux élections annuelles face au syndicat de copropriétaires actuel. » Occupation des espaces communs et équipements acceptés sur les terrasses font partie des requêtes, voire des incompréhensions.

« La vie en copropriété est une grande école de l’autonomie et du savoir-vivre. » – Yves Joli-Coeur

Dans une autre copropriété, une résidente se plaint de ne pas pouvoir poser ses fleurs dans le jardin, déjà occupé par d’autres copropriétaires. « Elles sont en train de mourir par manque de soleil », regrette-t-elle.

Démocratie

Les conflits en copropriété sont-ils nombreux? Est-ce normal d’avoir des tensions alors que chacun possède son propre domicile? Yves Joli-Coeur, avocat spécialisé en droit immobilier et fondateur du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), nous fait part de son analyse. « Dans un concept pur, les membres d’un syndicat de copropriétaires sont choisis à la suite d’une élection. C’est une démocratie, en quelque sorte. La copropriété est régie souvent de manière bénévole ou bien avec de petites rémunérations. Les tensions ne devraient pas exister, mais en tant que membres du syndicat de copropriétaires, vous êtes la police qui rappelle les interdictions et les limitations. Et cela ne plaît pas toujours. Il se peut que vous receviez des plaintes et des critiques, si bien que la situation ne s’améliore pas. »

Les copropriétaires peuvent reprocher aux membres du syndicat de copropriétaires d’être trop autoritaires tandis que la direction peut accuser les résidents de ne pas suivre des règles connues au moment de la signature du contrat d’achat. « Comme dans toute société, il peut arriver que certaines personnes du syndicat de propriété soient un peu trop excessives et se prennent pour Napoléon, sourit Yves Joli-Coeur. En général, les tensions apparaissent dès que l’on parle d’argent. Lorsqu’il faut renflouer le fonds de prévoyance ou financer des travaux d’importance, les membres de la direction sont les porteurs de la mauvaise nouvelle. Souvent, ce sont ceux qui ne sont pas au courant qui contestent le plus et ne veulent pas payer. Si bien que l’on cherche à payer le moins cher et, au bout du compte, l’immeuble perd de sa valeur. C’est dommage que les gens voient cela comme une dépense et non une valorisation. »

Savoir-vivre

Les projets immobiliers se multiplient actuellement à Chambly. Aera est en train de se terminer, tout comme Lumicité sur les écluses. De son côté, Cloriacité a entrepris son chantier sur le boulevard Fréchette depuis plusieurs semaines et les résidents du district du Bassin se préparent à recevoir 500 portes sur le site de l’ancien golf dans les prochaines années. « Au Québec, la population tend à se densifier par des immeubles, poursuit l’avocat spécialisé. Les générations futures n’auront donc pas le choix que de vivre dans le multilogement. Soit elles seront locataires, soit elles seront copropriétaires. Si elle demande plus de discipline, car il faut payer les taxes et les travaux, la copropriété permet tout de même de gagner plus d’argent à la revente. »

Afin d’aider les particuliers à évoluer dans une copropriété, Yves Joli-Coeur a créé un site Internet, condolegal.com. « À travers celui-ci et le RGCQ, nous vulgarisons les termes de la copropriété afin que les gens comprennent plus facilement. Notre rôle est de donner un sens humain au logis collectif. La vie en copropriété est une grande école de l’autonomie et du savoir-vivre. Elle demande aussi une grande discipline, car des taxes sont à payer et des travaux, à gérer. D’ailleurs, une récente loi oblige désormais les vendeurs d’une unité en copropriété à fournir une attestation sur l’état de la copropriété. Il faut donc qu’elle soit en bon état pour conserver sa valeur. »